前沿拓展：
深圳宽带
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1月10日，深圳举行“20+8”产业2000万㎡“工业上楼”厂房空间项目招商大会。
大会透露，目前，深圳各区已规划建设一大批优质“工业上楼”项目共72个，用地面积854.8万㎡，平均容积率4.2，厂房面积2306.5万㎡。其中，50个项目在20大先进制造业园区范围内。
图1：深圳72个工业上楼项目全球招商大会
深圳正在向世界宣布：正在建设优质、经济、定制化厂房空间，吸引全球先进制造龙头企业、上市公司，以及创新型新锐企业来深投资兴业，助推深圳加快建设全球领先的重要的先进制造业中心。
去年6月，深圳发布“20+8”产业集群、工业“30条”等政策举措，同时出台的《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》提出，要以高质量产业空间保障先进制造业发展。
去年11月，深圳推出“工业上楼”优质厂房空间建设计划，计划宣布，从2022年起，深圳按照每年建设不少于2000万㎡，连续5年向企业提供“工业上楼”的高品质、低成本、定制化产业空间，帮助企业降成本、增活力，让企业一心一意搞生产。全力推进“20+8”产业集群落地，把制造业的根基扎得更牢、更稳，持续增强工业发展后劲。
图2：2022年11月16日，深圳推出“工业上楼”5年计划
值得一提的是，优质厂房租金平均每月35元/㎡，从而有效降低企业成本。目前，“工业上楼”计划推出短短一个多月时间，已有300多家企业提出超过500万㎡的厂房需求。
目前，为加快“工业上楼”项目建设步伐，深圳各区正在加大土地整备力度，市领导密集调研督导，确保所有项目于今年6月份全部开工建设。
图3：深圳工业上楼项目分布地图
图4：项目分布列表
具体来看：宝安区共10个项目，宝安新桥东先进制造业园区，是全市首个平方公里级的“工改工”城市更新项目，规划建设148.6万㎡工业厂房。
图5：新桥东项目效果图
龙岗区共11个项目，深圳宝龙专精特新产业园是深圳首个优质产业空间试点、深圳首个二三产业混合用地试点，深圳首个“专精特新”专业园区项目，可分割销售给符合条件的优质企业。
龙华区共8个项目，观澜地块优质产业空间供给试点项目，通过定制厂房等方式，重点引进精密仪器设备、智能终端等企业。
坪山区共8个项目，新能源汽车产业园是全国首座装配式高层产业空间和全国首个百米高层预应力空心楼板示范工程，引入“三首层”、“开放互联”等设计思路，将建设集研发办公、轻型生产等功能于一体的新能源汽车技术创新中心。
光明区共13个项目，招商局光明科技园（招商局智慧城），目前已建成运营面积达51万㎡，重点聚焦新一代信息技术、新材料、新能源、生物医药产业方向，将为拟入驻优质企业实际生产工艺需求定制化建设一批低成本高品质产业空间。
深汕合作区共12个项目，深汕工业互联网制造业创新产业园，重点引进驱动电机、智能中控、汽车通信等智能网联汽车全产业，打造产城融合、宜居宜业的“产业森林”。
南山区共3个项目，南山红花岭基地，是深圳重点推出的高标准建设、高效能企业集聚的“工业上楼”项目，折叠空间+**产城富有现代科技感。
图6：南山红花岭基地项目效果图
大鹏新区共3个项目，大鹏新区优质产业空间试点项目，重点引进生命科学、生命健康等领域优质企业。
前海合作区共2个项目，前海深港智能制造产业园项目，重点引进智能终端、智能传感器、网络与通信等企业。
盐田区共1个项目，优质产业攻坚试点项目，将依托辖区优越的生态资源和城市环境，引进符合区域产业方向的优质企业。
在寸土寸金的深圳，推行“工业上楼”模式不仅能提升工业用地的投资开发强度，使有限的产业空间得以最大化利用，也能把产业相关企业最大限度集中在某一个区域内，有效引导产业发展布局，实现高新产业聚集。
相信，随着优质经济工业厂房空间的不断释放，深圳工业经济将持续增强发展后劲，再上新台阶。
【素材来源】深圳特区报、深政观察
【撰文】邱永宽
【通讯员】张跃
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
拓展知识：
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